我朋友2005年在河北武安买的一套40平左右的二手房。房款一共6万3，对方打个收条。因为当时忙于其他事，没
我朋友2005年在河北武安买的一套40平左右的二手房。房款一共6万3，对方打个收条。因为当时忙于其他事，没有过户。后来房主两口去外地打工。找过好多次一直没见人，所以迟迟没有过户。前几天终于找到人了，可房主变卦了，非得再加2万6。说房价涨了。而我朋友，现在想要房。想问问律师，如果走法律程序，得房的机率多大？如果房主退钱，能有多少？
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