分租和合租有什么区别？ 不要列个概念出来，合租在什么情况下属于分租？
我现在整组了一套3房的房子，打算自己住一间，其他两间租给别人，但是房租不是平分，因为房子有一部分东西是我所有的，包括装饰及部分电器，但是可以共用，所以我打算提高房租租出去。房租到时候是3个人包括我都要付，只是我付的少点 但是合同上写明分租、转租、转让的话需要业主书面同意，当时没看清楚，但是我跟业主说好跟朋友一起合租，他也口头同意了，这种同意有法律效力吗？我跟第三方（合租者）签订的合同有效吗？ 中介方面，我问他这种算不算分租，他说不算，说分租是把本来3房的房间隔成4房租出去才算。求高手指导
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