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  * 热心网友

  对城市国有土地上的房屋拆迁，适用的法规是国务院《城市房屋拆迁管理条例》。城市国有土地房屋拆迁是根据房屋所有权证载明的建筑面积进行补偿的，是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿。所以说城市房屋拆迁是对房不对人的，和户口本无关。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定：被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，只要有合法房屋所有权的证明文件（一般是房屋所有权证），就可以得到拆迁补偿。而具体补偿金额是由具备房地产评估资质的机构评估确定的。对于集体土地上的房屋，如果是伴随土地征用为国有土地一并进行的房屋拆迁，要根据土地管理法的相关规定补偿被征用土地所在集体的成员。如果是旧村改造的拆迁，不牵扯征地，这方面没有相关法律法规作统一规定，各地政策不尽相同，一般是综合考虑实际建筑面积和人口两个因素，因为土地是集体成员共同所有（不同于国有土地，国有土地个人只有使用权），宅基地的划分和人口多少直接相关。其具体补偿办法，一般是以村委会研究制定，村民大会统一表决等形式确定的。

  2011-09-06