全部13个回答

• 了解ta
  赵树明 经纪人

  需要还清贷款，才能买卖交易，过户。

  2013-08-25
• 了解ta
  王锋 经纪人

  可以交易的，但是不能过户。需把剩余的贷款还清才可以的。

  2013-08-24
• 了解ta
  李家亮 经纪人

  好像是不行！必须把贷款还完才能交易1

  2013-08-24
• 了解ta
  刘成 经纪人

  贷款未还清是不能买卖交易，必须要等贷款还清，并到交易中心去注销抵押，才能交易买卖！

  2013-08-24
• 了解ta
  闫协军 经纪人

  你好，按照国家规定，房屋贷款没还完，可以签买卖合同的，但你要过户，是过不了的，必须把贷款还上，只可以过户，

  2013-08-24
• 了解ta
  林荣 经纪人

  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果楼主因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？ 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对贷款未还清的房子可以转让吗怎么转让有贷款的房子所作的解答。我还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。

  2013-08-24
• 了解ta
  周礼洪 经纪人

  贷款必须先还清后，才能进行权属变更。

  2013-08-24
• 了解ta
  程伟军 经纪人

  是不可以的，在房屋进行交易前，您应该将房屋的贷款偿还清楚后才可以进行交易

  2013-08-24
• 了解ta
  王肖 经纪人

  贷款没还的话是不可以交易的只有把现在房屋里的贷款还清才可以交易

  2013-08-24
• 了解ta
  杨树森 经纪人

  合同可以先签的。但是在过户前一定要把贷款还掉，不然过户不来的

  2013-08-24
• 了解ta
  杨文波 经纪人

  要还清按揭的方可上市交易的

  2013-08-24
• 了解ta
  王琦 经纪人

  要先把房屋贷款还清后，才可以上市交易。

  2013-08-24
• 了解ta
  谭静 经纪人

  你好，按现在的法律规定，贷款还没还清，是可以签定合同的，但不能直接到房交所过户，要把银行的贷款结清后，才能过户交易.

  2013-08-24