全部24个回答

• 了解ta
  陈志鹏 经纪人

  要看动迁安置房有没有动迁协议，还有产证

  2019-07-28
• 了解ta
  卞文强 经纪人

  产权人怎么得到这个房子的，有没有产证，有没有到交易年限。

  2019-07-25
• 了解ta
  卞文强 经纪人

  主要知道现任产权人怎么得到这房子的，有没有产证，有没有到交易年限。

  2019-07-25
• 了解ta
  张流斌 经纪人

  主要知道现任产权人怎么得到这房子的，有没有产证，有没有到交易年限，

  2019-07-24
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  没什么太大的区别，就是动迁安置房的物管没有商品房的物管好。然后就是户型，近几年的动迁安置房有的户型不是很好，而商品房的户型都是不错的。要注意的就是动迁安置房的过户问题，这些年很多人贪便宜买不能过户的，导致后期打官司的事比比皆是。

  2019-07-24
• 了解ta
  蔡乙农 经纪人

  动迁安置房，属于上海拆了老房子，给其分配的房子，动迁没交易过的房子，可以免增值税，动迁安置房，一般户型都是比较正气的

  2019-07-24
• 了解ta
  周洋 经纪人

  动迁房可以不用缴增值税，其实房子区别都不是特别大。

  2019-07-23
• 了解ta
  贡双柳 经纪人

  动迁安置房相对总价低，税费少。主要要看品质，配套，环境等

  2019-07-23
• 了解ta
  张辉 经纪人

  区别就是动迁安置房首次交易是免征增值税的！要注意的就是动迁房现在是否可以交易！一般动迁安置房都是交房之后满三年才可以交易！

  2019-07-23
• 了解ta
  杨猛 经纪人

  动迁房税少，商品房房屋质量好

  2019-07-23
• 了解ta
  周治林 经纪人

  你看房子质量就可以了，地段好无所谓的

  2019-07-23
• 了解ta
  李健 经纪人

  商品房有增值税的，动迁安置房没有增值税

  2019-07-23
• 了解ta
  景友福 经纪人

  动迁安置房要产权满3年才能上市交易，优点税费少。商品房不受时间限制。

  2019-07-23
• 了解ta
  华建军 经纪人

  安置房和商品房的区别： 1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。 结论：商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。一般我们卖房关心的是售后公房、房改房、动迁房（增值税及附加：免征； 不唯一，个人所得税：合同价或核定价×1%）

  2019-07-23
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  买动迁安置房，如果是一手动迁的就没有了增值税，但是一定要是有产证的，产证没有办下来不建议买，商品房都有高额增值税

  2019-07-23
• 了解ta
  王泉 经纪人

  只要正常买卖 房子里面没有问题 都可以。至于小区什么的自己喜欢就可以

  2019-07-23
• 了解ta
  张耀 经纪人

  动迁房和商品房我觉得除了质量问题，没有什么太大区别，买动迁房税费也少点

  2019-07-23
• 了解ta
  韩永祥 经纪人

  你好，小区物业管理不一样。居住人员性质不一样，动迁房出租率偏高。买动迁房要注意是否已经办理出小产证。若是没有小产证，要看动迁协议人数多少，是否有家庭纠纷，能否全部到场签字。

  2019-07-23
• 了解ta
  王赛 经纪人

  二手商品房有增值税，陈坊新苑是动迁房免增值税的。

  2019-07-23
• 了解ta
  邱腾飞 经纪人

  本质上来说没什么区别，只是取得方式不一样。但是一般来讲，纯商品房住宅小区环境建筑质量略高动迁房（也不能一概而论）。买卖二手房的话中间房屋过户税费收取不一样。动迁房产权满三年后才能过户且不产生增值税，后期过户税费相对商品房较低

  2019-07-23