关于买房的 问题很多 200分
因为结婚的原因 我现在要买一套刚好5年的二手房，在单位的小区 单位的房子不允许对外卖（单位规定只能卖自己单位的人，如果要拿本单位新房钥匙 必须把老房子处理给本单位的人，我想拿两套，但我只有自己一个名额。我还有一个弟弟，小我一岁，现在外面房价太高了，单位的新房子都比外面便宜一半，所以我想自己拿套二手房结婚用，再拿一套新房给弟弟结婚），单位明年会有新房（只卖无房户）所以现在打算买的这套二手房我想着以同一个单位的朋友名义买下（我同事在外有自己的一套房子 全款付清），如果帮我的话 他就是第二套房子。我想知道现在的政策 对于他来说是二套房，能过户到他的名下么？如果这套二手房全款付清的话过户手续费什么的会是多少？我如何和二手房的户主 还有我的朋友签订协议？如果能这样做，我三个月后能再从我朋友那过户到我妈的名下么？（单位规定卖给本单位以外的人要写个证明，将来不再享受单位福利房，这个我跟朋友商量好了）听人家说过户5年后再卖才不会有那个20%的税，房子我结婚住，等明年单位的新房起来后 我在用公积金贷款拿一套给弟弟，他还贷就行了。现在主要就是 我想这样做 国家政策有没有规定不允许？如果不允许 还有其它办法能拿上明年的房子么？
全部5个回答
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了解ta
1.核实你的朋友是否是北京户口，其爱人名下是否有房 2.现在最低过户价（交税）是成交价的70% 3.你的母亲是否是北京户口 4.朋友之间这种大事最好做公证 5.营业税是成交价的5.5%（差价的20%） 希望您做个权衡，祝您圣诞快乐！
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了解ta
正常第二套过户应该问题不大，因为房本满五年，只有一个契税和个税（如房东在京只一套房屋，那么个税也可以避掉）如果过户给朋友，是有一定风险！可以在过户前，草拟一份协议，在文本上有所依据，其次，建议还是自己好好考虑考虑，看看所托之人，是否可信！这个是最重要的！
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了解ta
首先，楼主您的问题可能太多了，1你朋友如果是北京市户口，确定以家庭为单位的话，只拥有一套的话，可以买第二套，2手续费具体看房产年代，一般有契税，营业税，个税，中介费3你可以和您朋友做个公证，但制约性不强，你朋友作为拥有主体对房产有完全处置权。4
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了解ta
可以让朋友买，再过户到你母亲名下，要交两次税，下来也不少钱
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了解ta
如果用朋友的名义曾在很大的风险性的哦！
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