全部9个回答

• 了解ta
  何祥兴 经纪人

  产证没有下来的话，建议您先不要买！风险比较大的，因为安置房过户的手续比较麻烦！@

  2013-09-26
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  * 热心网友

  按目前的政策，安置房应在产证下来三年后才能上市交易，购买时有一定的风险。 如购买需谨慎，一定要仔细拟订好相关合同，降低风险。

  2013-09-12
• 了解ta
  陈绍基 经纪人

  安置房风险大，具体自己掂量吧

  2013-09-12
• 了解ta
  罗迪光 经纪人

  二手房交易过户详细税费如下： 一、普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积； 下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 二、非普通住房： 5年内： 上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 5年外（含5年）： 上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积； 下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费80（如有贷款）、配图费25； 另外：沪房产税税率标准（2013年度）：单价≤27740元，税率0.4%；单价＞27740元的，税率为0.6%；要在每年12月31日前缴清房产税，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 计算公式：年应纳房产税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

  2013-09-12
• 了解ta
  吴厚强 经纪人

  最好不买，没产权的是很危险的

  2013-09-12
• 了解ta
  何金 经纪人

  要是担心找人给您补交一下社保。这样就能直接过户。

  2013-09-12
• 了解ta
  刘智勇 经纪人

  费用按正常流程交，但是您者房子买的很纠结。没有产证您怎么买。钱您敢付吗？合同有怎么签。

  2013-09-12
• 了解ta
  陈浩 经纪人

  安置房是不能随便可以过户的，费用有具体政策的。

  2013-09-12
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  * 热心网友

  没有产证的房子不要买，风险很大

  2013-09-12