棚户区改造房户头是父母，但把户头赠与儿子，儿子出全资购买，房产证是父母署名，家庭成员都一起协议书怎?

棚户区改造房户头是父母，但把户头赠与三儿子，三儿子出全资购买，房产证是父母署名，家庭成员都一起协商，老大没有签字，老二蹲监狱不知道，父母与三儿子签的户头转让协议有效吗？房产没有过户，房产的继承权是不是三儿子？