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• 了解ta
  袁亮兵 经纪人

  1、你曾经交费那一年期和2009.7-2011.7有没有冲突？如果时间有冲突你可以补交差价。 2、这个物业是哪天进的小区，即物业签订合同的起始和终止时间是不是与你要交费的时间相符。物业这段时间进入小区开展工作了吗？如果是你2011.1月进来的，你收之前的费用是不对的。 3、物业是怎么进来的？进入前有没有公示。社区没有权利为小区招聘物业，就算有也要招聘时公示，招标时多家参与并且随时公示。估计是你们成立业委会了吧。如果是业委会就像和你签合同是一样的，少数服从多数，业委会是代表广大业主的机构，并召开全体业主大会，必有有占2/3以上建筑面积且2/3业主共同签字。 4、停车位需要经业委会同意，并召开全体业主大会必有有占2/3以上建筑面积且2/3业主共同签字同意才能画线收费停车，所收费用物业公司扣除成本，应返还给小区全体业主所有（维修基金或者改善小区不良现状）。 5、以上如果都存在，你需要交纳1200元物业费。如果你不交，起诉也是让你交，而且收取滞纳金（不得高于当年银行同期存款利率）和诉讼费。 综上所述，如果这家公司是从2009年7月进场，你们小区成立了业主委员会，且业委会在当地行政主管部门备案，物业与你们小区的业主委员会签定合同，且物业公司取得了收费许可证，那是必须要交的。初次少了任何一项都是拒交的理由。 我个人认为，社区为百姓和城市改善小区和社会环境问题而招聘物业公司不会有错，但是要考虑到小区业主的根本利益，即要召开业主大会，把所有事项及问题向业主说明和公示，做到了我认为是好事。但是关于画线出租车位和招聘物业公司问题，我觉得如果是社区牵头，物业参与，没有广大业主的同意是不可行的。因为我个人就能给你出不少于三家的物业公司投标报价，投标书盖上不同公司的合法印章，而且会找不同的人来扮演角色。把不希望入选的都做的服务很差价钱很少、服务很好价钱很高和服务一般价钱很高，让希望中标的在质价合理范围内。

  2011-12-26
• 了解ta
  徐涛 经纪人

  换物业是正常的事情，应该交的

  2011-12-26