上海和外地各有一套房子，都没有换完贷款，现在上海这个想置换，请问税费怎么算？贷款能贷几成？

全部9个回答

• 了解ta
  王成 经纪人

  没还清的话，不能贷款了的啊。除非你还清贷款才能买房，至于能否算首套就看你的历史贷款是如何贷的，才能看能不能做首套贷款！

  2013-12-26
• 了解ta
  魏志强 经纪人

  您好，外地的房子在您在上海买房时不算数的，但您上海已有一套房子，买的话就是二套，贷款可能会是三套的。建议您把上海的小房子卖掉，在买大房子。这样的话，就可以算首套，如果买的是普通住宅就1%的契税，如果是非普通住宅就3%的契税！至于贷款，应该是三套贷款，很有可能就贷不下来的！

  2013-12-26
• 了解ta
  何彩丽 经纪人

  置换型的，你必须把上海的这套房子卖掉，才能去买。不过不能贷款的

  2013-12-26
• 了解ta
  李美玉 经纪人

  上海是限购又限贷的，你已经贷过两次款所以是要付全款。

  2013-12-26
• 了解ta
  姜传龙 经纪人

  贷款算二套房贷款，因为您有贷款记录，首付需要70%，不过你房子卖掉后在上海买房按首套房缴税的

  2013-12-26
• 了解ta
  陈华莹 经纪人

  你都没还完贷款算三套贷不了啊,

  2013-12-25
• 了解ta
  刘傲 经纪人

  如果是纯公积金贷款的话还清了再买不用商贷，就是首套房。首付30%。如果是纯商贷或者是组合都是算二套的。首付70%。税费可以按首套房来缴的。

  2013-12-25
• 了解ta
  张俊 经纪人

  贷款算二套房贷款，因为您有贷款记录，首付需要70%，不过你房子卖掉后在上海买房按首套房缴税的。

  2013-12-25