我想买一套二手房，大产权，但房主说房产证还没下来，可以先更一下名，到时小区的房产证下来一起取

全部81个回答

• 了解ta
  温光彬 经纪人

  如果是开发商直接出售的，没什么问题，可以买的个人的话，要主要风险

  2014-02-11
• 了解ta
  尹东昌 经纪人

  是有风险的因为从法律的意义角度来说即使签合同也是无效的并且只要打了网签就肯定得等房本下来才可以过户其中存在很多的变数

  2014-02-11
• 了解ta
  杨猛 经纪人

  您好，购买没有房本的房子是有风险的，看您是走一手房程序还是走二手房的程序，不同的程序都会有很多税费，得商量谁来交这个税费的问题，中间会有许多问题，谢谢！

  2014-02-11
• 了解ta
  吴国超 经纪人

  您好！风险是肯定有的，您说的更一下名是指改底单还是物业更名，建议钱只付一小部分，而且合同里面违约责任要体现清楚。

  2014-02-11
• 了解ta
  赵莉 经纪人

  您好：这个可以做公证、然后等房产证下来再去过户、这是不是新的毛坯房、您可以咨询一下当地的中介！！！

  2014-02-11
• 了解ta
  冯景随 经纪人

  您好，这种房子只能全款买，风险肯定有的！

  2014-02-11
• 了解ta
  姜成成 经纪人

  您好像您说的这种情况是可行的，更名是直接去开发商那边进行更改的，这样一般都是要全款进行的，没问题，属于改底单的房子，希望可以帮到您。

  2014-02-11
• 了解ta
  赵海星 经纪人

  您好，这种情况是发生在业主买的新房，且房产证没有下来之前的，去开发商售楼部把底单的名字改成你的，到时候房本直接出来就是你的名字，但是此交易付款方式需要一次性付清，不能贷款。

  2014-02-11
• 了解ta
  李永乾 经纪人

  有一定的风险.到当地的房产局了解清楚先.

  2014-02-11
• 了解ta
  黄华丽 经纪人

  过户之前先支付一部分定金，但是定金走资金监管，资金冻结，只有在过户之后业主才能拿到钱，业主坑不会同意，但是你可以去和业主协商

  2014-02-11
• 了解ta
  朱亚运 经纪人

  你好像这样的房子建议谨慎购买，应为他的房产证什么时候下来还是未知数更改名字的话也是需要房产商说的才算，你最好等到业主的房产正下来之后在进行交易

  2014-02-11
• 了解ta
  任涛 经纪人

  直接更名过户是可以的，基本没有风险！而且还生了很多税费！

  2014-02-11
• 了解ta
  王峰 经纪人

  这样也可以签合同，做公证。

  2014-02-11
• 了解ta
  鲍琦 经纪人

  这种房子原来我们操作过，说有风险的话肯定是有的，这种房子只能签署《无产权证买卖合同》，肯定不能给付清所有全部房款，只能付给房主6、7成的款，剩下尾款压着等新产权证下来做资金监管支付！手续的话只能等产权证办下来了才能继续办理，跟正常二手房一样的办

  2014-02-11
• 了解ta
  刘小江 经纪人

  您好，这样的房子不建议你买卖，因为这样的房子是不售法律保护的

  2014-02-11
• 了解ta
  叶建文 经纪人

  这样是有风险的，没有法律保障，如果你真的想买这房子，那你先和房东签个协议，但不能付清款项，要留一部分款项，等办产证时再支付给房东。

  2014-02-11
• 了解ta
  刘园松 经纪人

  有风险，一般先交七成房款。过户时交齐。手续费房东百分之一。下家百分之一到百分之三。

  2014-02-11
• 了解ta
  王树鑫 经纪人

  你好，像这种情况就是当时房主只交了定金，在办理中没有什么风险，这种房子不用过户直接更名就可以了，可以说和买开发商的房子手续是一样的，唯独渠道不同罢了。

  2014-02-11
• 了解ta
  孙凯云 经纪人

  您好！这样的情况不要一次性付款，存在很多隐患，如果有什么问题您双方协商不了而您又把钱款打过去了，对自己没有保障！最好是有了房本在交易，或者双方去公证处先把房子公证给您！

  2014-02-11
• 了解ta
  张庆新 经纪人

  您好，他所说的是改底单，就是他和开发商撤销原商品房销售合同，您与开发商重新签，这样要是能做最好，省很多税！但要求原业主全款买的，无贷款，而且开发商同意办改底，同时手续也没递交到建委，所以，您最好了解清楚。如没本或开发商办不了改底，建议在找找其他房，就算很快拿到本，不满五年交易税费也很多的！

  2014-02-11