全部18个回答

• 了解ta
  裴得平 经纪人

  按照常理来说，房屋都是检验过的，而且已经签订了合同，合同上也没有说明由此问题，现在都是以合同为准的，所以这样来讲您确实违约了。

  2014-03-31
• 了解ta
  徐江 经纪人

  1、签订了合同，就说明你对这个房屋已经进行验收了，默认了该房的缺陷。 2、卖房房未在签订合同时说明该房的缺陷，也存在过错。 根据具体情况和签订合同的内容，买卖双方协商解决。

  2014-03-30
• 了解ta
  孔勇 经纪人

  你好！现在你已验收接房并且已经入住，说明当时验收结房是合格的。在没有卖方其他书面质量承诺情况下，你现在房子漏水并要求卖方退房择视为买方违约，卖方同意退房可收取违约金。违约金一般为定金等额或不超过房款20%。

  2014-03-27
• 了解ta
  高优 经纪人

  建议你先留好有关您跟原房东的通话记录《内容需要能证明房东说过此房不属于漏水的现象》然后你再找个律师告房东是属于欺诈行为，不然您很难解决这件事

  2014-03-26
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  * 热心网友

  你好，既然还没有办理过户的话，从法律规定上说是可以退房的，但你如果仅仅是质量问题，一般来说，二手房的质量问题很难作为退房理由的，除非你的合同对此有明确的约定。

  2014-03-24
• 了解ta
  赵长旭 经纪人

  像这样的问题一般法院都会做庭下调解，很少有开庭审理的。除非您有足够的证据证明房东房恶意隐瞒房屋实际情况！

  2014-03-22
• 了解ta
  阮班俊 经纪人

  这个你是没有办法的，当时交房给你是房子有没有漏水，要是有的话，你们当时是怎样协商的，再说了，只要办理过户当日起，这些责任就是你自己承担的了，除非合同上有特殊注明

  2014-03-19
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  * 热心网友

  如能证明在房屋交付时就漏水的可以要求退房。

  2014-03-18
• 了解ta
  张现鹏 经纪人

  一般退房的话是违约方按房屋成交总价的20%赔偿的，但是您这是私拟合同，没有第三方帮您完成监督，所以你还是去法院起诉，然后由法院调节吧。所以说找家专业的中介公司非常的有必要，不要因小失大！

  2014-03-18
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  * 热心网友

  如果直接以房屋质量问题为由要求对方退房款法院支持的可能性较小，应该详细研究你们的合同，以合同上对方明确违约的理由起诉要求解除合同，这样胜算较大。

  2014-03-18
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  * 热心网友

  你好~ 如果合同没有约定，那么需要你们自行协商违约金，如果退房，可以要求对方承担相应的实际损失。

  2014-03-17
• 了解ta
  谭云 经纪人

  漏水问题可以交给原房东处理，让他督促楼上把漏水问题解决掉，如果原房东不肯就只有交给法律让他退还所购房屋款和违约金，毕竟我们买的是二手房，没有十全十美

  2014-03-17
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  若退房违约金是房款的20%，就是55x20%=11万，这种情况，你只能转卖掉此房，让房东全程 配合你。

  2014-03-17
• 了解ta
  李龙志 经纪人

  要选择专业的公司做交易，合同里面出了问题，这里面涉及纠分，公司处理不了，只有到法院去。

  2014-03-17
• 了解ta
  周目青 经纪人

  建议你上法院起诉吧，毕竟没有中介居间方

  2014-03-17
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  * 热心网友

  除非有证据证明房东恶意隐瞒，否则二手房质量问题，一般交房前风险归卖方，交房后归买方承担。 既然未过户，最简单的方法就是退还房屋，卖方退还购房款。 如果的确是楼上住户导致渗水，则可要求楼上住户修复并赔偿损失。

  2014-03-17
• 了解ta
  廖家伟 经纪人

  消费者有知情权，卖方未如实描述房屋漏水问题。可向当地人民法院、仲裁机构起诉！ 希望我的回答能帮到您！

  2014-03-17
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这个你们当时自己的合同上没有标示吗？为什么不过户呢？这样的话，这个房子这个事情就很难办了！

  2014-03-17