二手房买卖问题？
本人最近打算买套二手房（不满5年），现在的情况是对方是按揭，且现在只有房产证（还在房管局）土地使用证还没有办好，我现在想要买这套房，怎样操作风险最低？（通过中介）另外过户费用大概多少？（103平米，江苏徐州下属的一个县） 刚刚中介打电话给我提了个建议：让我先付1-2万定金放到中介处，通过中介与对方签订购房合同，等到对方两证齐全再办理过户！这样操作是否有风险？ 二手房贷款的话首付要几成，本人无贷款且是一套房，公务员！
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答: 目前只有二手房！目前义乌是认贷不认房！
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二手房购买如何了解清楚：房东是否设置居住权，房东是否存在买卖过程中租赁
答: 居住权可以到政务中心去查询的
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买二手房交易流程是怎么样的？如果是商业性质的。 都买卖双方都需要交什么
答: 二手房缴税过户 商业缴税过户税费较高