关于回迁房交易,请高手指点迷津,感激不尽
我有一套回迁房,面积为50.36平米,2011年3月31号交房,但是房本不知道什么时候下来。和一位买家谈妥了价格,准备42万成交,但他准备是贷款买房。现在我们不清楚的是,我们这个交易是不是算二手房交易?因为我在中介咨询,回迁房是不允许更名的,那也就是说我们只能等房本下来后去办过户手续,如果办过户的话是不是就算是二手房交易了?虽然房子是新的没住过人,但是是不是只要办过户手续就算是二手房了?买家是首套房,而且面积不超过90,是不是也可以享受贷款首付最低20%?首付20%是只针对新房的吗?二手房首付最低多少?我们这个交易算二手房交易吗?
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了解ta
1、回迁房确实不允许更名,只能等拿到房产证后上市交易过户;2、如果你把房产证拿到后进行过户,就算是二手房交易;3、买家贷款买你的房子是二手房贷款,首付必须在30%以上,和一手楼不同;4、面积低于90平方的话,买家的契税可以优惠,只需缴纳房价1%的契税。5、但你的房产证办下来不足5年的话,你就需要交纳较多的税款:1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:(如果你不通过中介办理就没有此项费用)国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。实际交易中双方可协商由谁来支付。5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买卖双方方承担50%收费。
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