新建小区 未验房 没拿钥匙 没入住 供暖费

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• 了解ta
  张旭 经纪人

  如果还没有验收房子，也没有办理入住手续，是不应该缴纳供暖费的，因为从道理上说，你还没有正式接收房屋，所以也就不应该承担房屋所产生的费用。所以有一些开发商为了让业主早收房，会提出赠送一些水电煤气的优惠。 预售房的面积里是包含公摊面积的，收房合同中对公摊数量是有准确说明的。 建设部发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有如下规定： 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 按照这个规定，物业管理用房因为属于为所有房屋服务的，不应计入公摊，而算做物业公司资产。

  2012-01-01