套房两次交易后房产过户问题
是湖南衡阳地区： 于2008年购买了一套已办好房产证新套房，由于房产证日期没过五年而过户花费高，因为这点就没办理房产证过户而是去公证处公证了。装修好后，2009年把该房出售了，现在买方要求过户，于是们拿了一本房产证跟当时买房公证书去了房产局：问题是：1.房产局说这套房确权，就是说当时没办到名上，现在不允许办到别人明上，要办也允许除非交两次过户花费，求解：这是不是合理？2，评估话是按当年买那个时候房价评估还是目前房价评估？3.装修设施会不会算到评估价当中？
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