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• 了解ta
  冯宇 经纪人

  你如果是05年卖的商品房，那么产权证应该已经早就下来了，现在在你所贷款的那个银行里面，你可已去把他提出来，看看房产证上的办理日期是多久，再用现在的日期减去房产证上的日期，没有5年，就有营业税，反之则没有，你出售的话需要交个税有营业税的话也该你出，具体是安指导价乘以面积乘以百分之5.6， 同年购买房屋房不会抵消,，只有房子被拆迁后购房才会抵扣契税、。有贷款的你得先去你所贷款的银行排号结案，也可要求客户结案。接完案，才可去房管局办理过户。 谢谢

  2012-01-05
• 了解ta
  唐杨波 经纪人

  这样的情况是以房管局备案为准。没有营业税。现在卖房子都是买方缴税。还在还有按揭，你只有把产权证办下来。把银行的钱还了。才可以卖。如果你没有能力还的话。有人要买你的房子。叫他帮你还银行的钱，就可以了哦。抵税现在没有这方面的政策。

  2012-01-05
• 了解ta
  许龙江 经纪人

  问1：房屋的营业税征收以三点为准a.合同备案日期 b契税核算日期 c产权下放日期。根据您说的这个情况，我推断您这个房子是存在营业税的 问2：您需要出的是营业税、个人所得税、交易费 问3：这个问题要根据您的实际情况，例如再次购房的性质、用途、位置来判断 问4：您的房屋进行买卖交易就必须解除抵押状态、还清银行贷款才能给进行买卖过户。出来这个贷款的问题有几种方式可以解决a自己进行结案b买方结案c第三方帮您垫付结案资金，给您个建议买房为您垫付按揭款是存在风险的，所以这个需要打消买房的过滤就要靠您了！！！

  2012-01-05
• 了解ta
  李明江 经纪人

  05年的房子 是在开发商那里买的了话 产权证是有的只是你没有去拿而已或是在银行抵押的，现在要卖房子必须要把房子的按揭款还清，解除抵押，才可以过户，税收政策这边 要看您契税票 什么时候填发的 已契税票上的时间为准来衡量（是否有5年）是否有营业税，卖房子了话还会有一个个人所得税 卖了话暂就这两个多一点的税费。

  2012-01-05
• 了解ta
  侯兵 经纪人

  现在按产权证填发日期哦，有营业税。

  2012-01-05
• 了解ta
  唐念 经纪人

  如果是05年买的新房就没得营业税和个税，只有契税和维修基金等一些小税。 如果二手房那就： 个税1% 契税，二次购房3% 营业税，拿得出05年开具的契税票就看面积，144平以下就全免。 维修基金没交就得补交27.5元/平米电梯 非电梯22元/平米 土地出让金，二环内包税价1.5% 二环外包税价的1% 其他都是小税 有房了又买房不会抵消只会增加，只有房子被拆迁后购房才会抵扣契税。

  2012-01-05
• 了解ta
  唐念 经纪人

  你如果在05年交了契税，且拿得出票据就不认为5年

  2012-01-05