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请教昆明房改房作二手房交易时的问题

请教几个关于昆明的房改房作二手房交易时的问题，卖方有产权证（97年）和土地所有权证（“划拨”而不是“出让”）。 1）交易时是否要交纳土地出让金，如要交的话是在房产证过户的时候交还是土地所有权证过户时交？ 2）商品房和房改房在办理土地所有权过户时的手续一样吗？费用是否一样？ 3）如果购买后近年（比如1，2年内）涉及到拆迁的话，是以当时的市场价及测绘结果来计算赔偿金，还是以现在购买时报税的交易价格赔偿？ 4)报税时的交易价格对以后哪些方面会有影响？比如说再次交易，拆迁方面？ 谢谢！

二手房房改房交易
匿名 2012-08-10 16:45:02 来自:昆明

全部1个回答

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    徐国安 经纪人

    您好！ 1，房改房过户的时候你要上0.5%的土地收益金； 2，你现在的土地证上是划拨，但是到更换完土地证以后，你的土地证证就是出让了； 3，房改房过户以后就成了商品房，手续是一样的； 4，现在都是以实际面积来计算的，别担心。

    2012-08-20
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