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签合同后开发商又要签退房,开发商是不是逃辟责任?

07年预交40%购一店面,合同上约定的时间过了一年了还没交房,现在开发商一会儿说他们现在的预售证和以前的不一样,一会又说房子的面积比以前签合同的面积多了近一平方米。让我们去行政中心签份退房合同。我手里没有合同,只有开发商写的一张收据。他叫我去签退房合同是不是说我这个房子在房管局有底了,合同是有效的?我不去签后开发商说可以支付已交款的万分之一的违约金,这份退房合同我能去签吗?这个房子我不想退。

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