单位房改房如何纳入统一的物业管理?
我单位在98年前通过房改的形式将4座楼的住宅分到共156户手中,单位条件很好,所有单位住户水电暖气费全免,一直没进行社会性的物业管理.现在我单位在原先住宅楼的旁边以商品房开发的性质开发建设了4座楼,销售给社会人员,并招聘了物业服务公司对这4座楼实行了物业管理,由于和原先的职工住宅合用一个大门,物业公司为便于管理,想把原先的住宅也统一到整个小区管理中.公司领导考虑到原先住宅种种福利待遇也算是公司的包袱,也想把这部分交出去,实行社会化明补,但是涉及到补贴太多也影响公司负担,请问如何处理才能让职工满意于自己交物业费?
全部2个回答
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了解ta
那就成立个业主委员会,由大家来投票决定。
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了解ta
单位给职工住宅提供一定的福利,这只能是暂时的,长期来说,还是要走向社会化的服务,这是一个趋势。 职工能享受到单位有福利支持的住房,任何业主都不会愿意取消这种福利,业主也不会有这个动力。 如果想要走向社会化的物业服务,其唯一的动力,应该来自于单位。 单位要给这个小区断奶,要作到以下几点: 一是不再提供福利支持, 二是应该将该小区的房产进行一次彻底的维修, 三是为这些房产建立维修基金,用房改的收入款项把维修基金补齐 四是将单位所做的工作向业主讲清楚,并组织业主成立业主委员会,再由业主委员会招标选择物业公司。 上述工作是单位应尽的义务,不能以单位负担重为由,不履行应尽义务,否则,这个小区将永远依存于单位身上,长痛不如短痛
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