关于广州二手楼交易的问题
人通过祈安房地产中间公司购买一套二手房,签了一份《房屋买卖合同》,3联的。业主,中间,我每人一联。当时我知道业主还是在按揭(但是不知道他没供够一年)。我3月26日交了定金2万,之后今天我和中介工作人员,业主一起去交通银行办理贷款。今天才知道业主原来还差3个月(要到2011年7月)才供够一年。他要申请提前还款。而且要我在交通银行申请贷款。 问题1:我一定要在交通银行贷款么? 问题2:如果我不同意交通银行贷款,我是不是要等到7月份才可以贷款? 问题3:这种情况,我可以申请退回我付出的2万定金么?如果可以,业主算违约么?他要赔我定金+2万违约金么?
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了解ta
这个属于银行操作问题,一般情况下大部分银行在贷款人供款满一年以上都可以申请提前还清贷款的,不过由于业主供款年限低于12个月,所以银行有权要求贷款人继续供款满一年后才能办理提前还贷手续的。至于要求你通过交通银行贷款的问题可以理解为软威胁,如你本人明确不会在交行继续办理贷款的银行可以借以不能提前还贷,或者是还贷操作时间拖延等。其实贷款银行每间都差不多的,你不做这家还不是要找其他。建议你选回交行。至于你的贷款手续可以在签订合同后就办理了,只要银行审批通过就可以了,不需要等业主的房产证出来再办。如果合同上没有注明贷款问题的特殊说明的你退款属于你毁约。
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了解ta
不一定的,只是业主是商贷,你也是商贷就可以的,任何一间银行都可以的; 是的,因为只是交通银行限制于你,因为银行想自己赚回这一批钱; 可以的,因为造成你贷款问题是业主那方,但如果当初你在《房屋买卖合同》注明不一定要在这间银行,可以随意自己找的,那你在赔偿问题是占有优势的,但如果没有的话可能难点,可能最多也只是拿回定金的。
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了解ta
因为他是在交通银行做的贷款所以你也要在那边 肯定是不能退的,是你违约。希望可以帮到你。要不就等几个月也没什么啦!房子满意就好啦!
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