房地产业的信贷状况对其招商引资有何影响?
具体来说,房地产的信贷规模资质等情况会对一个地区的房地产招商引资有什么实质性和间接性的影响?
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了解ta
等开发成本归集好了以后,就按楼号把“开发成本”的内容全部结转到“开发产品”科目。 “开发产品”科目的内容也是不能直接转到销售成本的,只有等商品房销售完成后才能转到销售成本,而且也不能全部转到销售成本的,只能是按比例转,公式是:开发产品×已售面积÷可售面积,其中已售面积是指卖出去的商品房建筑面积,可售面积是商品房的总面积,一般是针对一栋楼来计算的。 对于房地产企业来说,收到钱不一定就是实现了销售,因为还有一个是否完工的问题,在商品房没有完工前,取得的收入都是预售收入,只有完工以后才是销售收入,对于预售收入,可以挂在“预收账款”,等实现了完工以后才转到“销售收入”。 对于房地产企业产品的完工界定有三个标准:一是竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象);二是已开始投入使用的开发产品(成本对象);三是已取得了初始产权登记证明的开发产品(成本对象),只要有这三条件之一的就视同完工产品。 PS:说了这么些,不知道你是否满意? 1.资产类科目: 135 开发产品 136 分期收款开发产品 137 出租开发产品 138 周转房 2成本类科目: 401 开发成本 402 开发间接费用 其中: 1.企业根据管理要求,可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402 开发费用”科目; 2.可将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建设工程开发”四个科 目; 3.有施工队伍的企业,对开发项目采取自营施工建设的,可以增设“ 408工程施工”、“409施工间接费用”科目; 一、建议你首先买本《房地产会计制度》,学习房地产业会计核算的方法,并着重掌握开发成本、费用、收入的核算内容。 二、开发企业的货币资金核算、资金往来核算、固定资产核算、无形资产核算等与其他行业会计核算基本相同。不同之处:开发成本与费用的组成及其核算程序与方法,损益的内容及其形成的核算,存货的构成不同于其他行业的会计核算内容。 三、存货涉及的会计科目:库存材料、库存设备、低值易耗品、出租开发产品、周转房、开发产品等。 四、开发成本与费用的核算 1、开发成本二级科目包括: 土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间...
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了解ta
房地产会计属于比较难的一个,因为其周期相对比较长,成本核算比较麻烦,不敢说非常精通,但目前是对一个房地产企业进行剖析,所以有一定的心得,不知道是否对你有参考。 对房地产企业来说,会计科目和工业企业的差不多,就是其中有部分差别比较大,我选择差别比较大的给你分析吧: 1、开发成本。这科目相当于工业企业的生成成本科目,但有所区别,房地产企业在经营过程中,能按项目分开的费用就放在开发成本科目,在实际操作中,你需要在这科目下面先按土地、楼号开设“商品性土地”、“XX公寓楼”等相关的二级别科目,然后在二级科目下面分别设“建筑工程费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”等三级科目。 2、开发产品。这科目相当于工业企业的产成品科目,用法和产产品科目是一样的,但也还是有区别的,这区别在后面给你分析。 3、销售成本(主营业务成本)。这科目和工业会计是一样的。 4、销售收入(主营业务收入)。这科目和工业会计也是一样,不过就是归集时间不一样。 5、开发间接费用。这科目是类似工业会计的制造费用。 对房地产企业来说,这几个科目比较常用,我就先给你说下这几个科目的具体使用。 房地产企业都是征地或拍下一块地,然后对这地进行三通一平,然后起楼,起好了才能卖商品房。 征地的费用、三通一平的费用因为都是针对一整块地来说,所以都直接作为“开发成本-土地成本”,也可以作为“开发间接费用”,都一样的,一般为了区分,都计“开发成本-土地成本”(具体原因后面会说到),不管是用哪个科目,后面都要进行分配,分配方法是按各楼占地面积来分配,就是把总费用×各楼的占地面积÷∑(各楼的占地面积),得到的数计到“开发成本-XX楼商品土地成本”。 然后在起楼的时候,相关的费用由于能分得比较清楚,这时候各栋楼的费用就分别计到“开发成本-XX楼建筑工程费”、“开发成本-XX楼基础设施费”。 对于配套设施,比如水、电、道路等,也是针对整个土地来说的,所以先计“开发成本-配套设施费”,然后根据各栋楼的占地面积分配到“开发成本-XX楼配套设施费”中去。 对于开发过程中的借款利息等不能明确属于哪栋楼的费用,一般计到“开发间接费用”,然后也根据各栋楼的占地面积分配到“开发成本-XX楼开发间接费”中去,因为“开发间接费用”要用来核算这些内容,所以一般就不用来核算购买费用这内容了。 等开发成本归集好了以...
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