公房的出售及拆迁相关问题，高手进，悬200。
我父亲年轻时单位分了一处住房，只有使用权证，该房每月要向房管所缴纳租金，房屋出现问题时也由房管所来维修，请问这是否就是所谓的“直管公有住房”？请给这种住房定一个性，属于哪类住房？ 以下是我的问题： 1、该房如何购买获得产权证？ 2、只有使用权能否出售？如果能出售，是先获得产权证再出售划算还是直接出售使用权划算？ 3、在面临拆迁时，仅拥有使用权证的住户和拥有使用权和产权的住户分别应得到如何的补偿？ 请精通此行业的高手作答，如果可以，最好能给点建议，如何处置这样的房屋，
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