上海房产网 > 上海房产问答 > 上海交易过户 > 上海过户流程 > 母亲去世，父亲准备将房产过户到我和弟弟名下，如何办理最省钱省事？

母亲去世，父亲准备将房产过户到我和弟弟名下，如何办理最省钱省事？

父亲2001年取得房产证和土地证（好像是联建房）,母亲2003年去世，现父亲准备再婚，因此想将房产过户到我和弟弟名下（如果只过户到弟弟名下也可以，我已有房），如何办理最省钱省事？我目前只有35分积分，全部悬赏了，希望能得到最佳方案。1、是可以直接全部办理赠与，还是需要先将母亲的12继承到我们孩子两个（或包括父亲），再将属于我父亲的那23赠与我们兄弟俩。2、如果直接按转让联建房，是否可以免营业税、个人所得税。(现已满5年，普通住房)3、赠与或转让需要公证或评估是必须的吗？公证费用、评估费用分别为多少？4、如果是先继承再赠与，如何办理。能否一次性一起办好各项手续。请大家帮忙给一种最佳方案。

房产过户过户
匿名 2012-01-12 20:20:57 来自:上海

全部5个回答

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    账号已注销 经纪人

    直接赠与方式是最省钱的。

    2012-01-12
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    账号已注销 经纪人

    1.先行赠与或析产公证，可以把房产全部到你的名下，不必分次。 2.赠与房产只需缴纳房价3%的契税，免其他税。如果考虑房产今后要出售，就必须析产而不能赠与。因为赠与房产出卖要缴纳无法承受的个人所得税！ 3.都必须公证和评估，这是法定程序。 4.不存在先继承（析产）后赠与的房产过户程序！

    2012-01-12
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    徐爱军 经纪人

    还有现在你们无论是赠与还是继承都是没有营业税和个人所得税的，费用的话是非常低得，等到时候卖的时候只要满五年唯一就没有税费的！~

    2012-01-12
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    张晓飞 经纪人

    第4种方案！

    2012-01-12
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    张继浪 经纪人

    要先遗产公证，你和你父亲都放弃继承

    2012-01-12
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