有关购买商品房

北京"五一"之后出台政策是购买房屋以家庭为单位,户口本是跟爷爷奶奶在一起,房本名是奶奶,宿舍房.现在想买房是不是算是购买第二套住宅?要首付40%?如果以后再想买房是不是要算第三套住宅了?不能贷款了?(补充一下,有住宅公积金,可否用住宅公积金贷款方式?)非常报答!

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