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  * 热心网友

  就是房租管制。因为管制价格往往低于均衡价格，在“剪刀图“（就是很简单的供给需求图） 表现为供给小于需求，短期虽然在一方面它使得租到房子的人减少租金负担，但是却往往造成很多人无法租到房屋。这就实际上造成原先已经租到房屋的人享用地价房屋，而外来新的租房需求者得需求无法满足，造成价格机制的扭曲，分配机制的扭曲。在长期，低房租致使房屋所有者失去对房屋进行装修，检修的再投资行为的激励，另一方面房价是租金的资本化，低廉租金使房价低迷，降低投资房地产发展。总之，房租管制带来的低租金使住房投资减少，这些城市建筑往往比较陈旧，简陋，不利于长期城市的发展和经济的增长。

  2012-01-13