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• 了解ta
  倪林玲 经纪人

  其实等额本金跟等额本息是差不多的，只是一部分人对这没吃透而已，前几年基本上每月还款要比等额本息多一千多元每月，你还的多肯定利息少，也排除利滚利了，所以如果你能用等额本金还那还不如就按等额本息按月还款额相同数额计算年限，你会发现，利息要少很多的。银行利率都是按年进行变化的，每年1月1日起调整，现在不存在固定利率贷款了。希望能帮到您

  2012-07-08
• 了解ta
  卢小庆 经纪人

  一个一个给你分析20万，银行利率为2011年7月6日基准利率不变前提下（7.05%） 一、等额本息 7年所需支付利息款总共53967.85，月均支付贷款3023.43 二、等额本金 7年所需支付利息款总共249937.5 1月,3555.95(元) 2月,3541.96(元) 3月,3527.98(元) ... ... 82月,2422.92(元) 83月,2408.93(元) 84月,2394.94(元) 三、如果提前还款，这个就要看是采用什么方式（一次性付清和部分提起还款），还有处理方式（缩短还款期限,月还款额基本不变和减少月还款额,还款期限不变），这个得具体情况具体分析了，再有就是有两种值得提醒的 1、第一种是贷款时拿到7折优惠利率的客户。比如经过加息后，5年期以上基准贷款利率为6.8%，享受贷款利率7折优惠的客户，加息后的真正贷款利率仅为4.76%。 2、第二种是已经进入还款中期的贷款人。等额本息还款法，即月供数额一定，但月供中的利息占比会越来越少，本金占比越来越多。如果已经到了还款中期，多数利息已经给了银行，就不必再提前还贷了。 四、住房公积金贷款率和银行利率之间没有关系，彼此是独立的，只是贷款的种类不一样，一个是商业贷款，一个是住房公积金专门的贷款，但是彼此目前态势都是在涨啊

  2012-02-03