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购买商品房,买方死亡怎么办

我父亲买了套136平方的房子签完合同,交完税,在开发商没给办下来总证前死亡,我们去房产局办理房产证,房产局要我们去公正处办理遗产公正,但是到公正处工作人员说我们这情况没办法办理。请问现在我应该怎么办

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    吴淑梅 经纪人

    答:购买商品房后,已开具不动产发票,可以认为其购买房屋的合同关系已经成立。按合同法债权理论认为,合同当事人对涉及权利之处分而形成的合同之债,即包括物权{所有权}之有形体,双方之间可以确立债权债务关系,确定预售合同中的买受人是享有债权这一期权的,那么同样,当买受人死亡,把这一可期待之债权作为债权利由法定继承人继承,办理继承公证后,由继承人共同申请办理房屋登记,直接登记在继承人的名下。

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    刘世武 经纪人

    要开发商那边处理好后才能再进行处理的

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