我想和朋友共同出资投资房产,买房子时需要我爱人签字吗?转卖时是否也需要我爱人签字?

因资金短缺,我想和朋友共同出资投资房产,双方都有家庭的那种.买房子时需要我爱人签字吗?另外,房产证上是否可以写我和朋友两个人的名字,并注明投资比例,在将来转卖的时候是否也需要我爱人签字?两个问题,请详细回答,好吗,谢谢