全部133个回答

• 了解ta
  王根玉 经纪人

  二手房分商业和住宅二类征收住宅有分普通和非普通的与持有年限挂钩征收又分几类，营业类增值税满二年及以上免征，不足二年全额征收，所得税按满五年不满五年分类征收，土地增值税商铺类房产要征收，契税分1%1.5%3%分类征收

  2016-06-29
• 了解ta
  高亚楠 经纪人

  税费参考如下： 查档20元 公证费成交价0.3% 营业税：成交价5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。 印花税：成交价0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积6元/平方米，商品房。 3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

  2016-06-29
• 了解ta
  白志强 经纪人

  简单的来说分为三类，第一类：经济适用房，满五年唯一的话有契税和10%综合地价款两种税费，不是家庭名下唯一的住宅的话还有20%个税。第二类，商品房，满五年唯一的话有契税，不满五年或者不唯一的话会有20%个税和增值税，第三类，商住两用房，这种房子只有3%的契税。望采纳！

  2016-06-29
• 了解ta
  雷奇君 经纪人

  目前房子一般税费就是个人所得税1%（拆迁户可免）土地增值税（房屋满5年可免个别地区满2年就可免）契税1%（90㎡及以上1.5%144㎡以上3%（契税卖方者是家庭唯一住房且满五年可免））其他费用（印花税工本费....顶多500左右是直接由你到房管局过户时缴纳的一般不计算）。希望我的回答能给你带来帮助！

  2016-06-29
• 了解ta
  李浩明 经纪人

  你好，二手房买的话一共三个税，契税，个税，营业税！ 契税家庭第一套，90平以下1%90-140以下1.5%140以上1.5% 契税家庭第二套，90平以下2%90-140以下2%140以上2% 契税家庭第三套，90平以下3%90-140以下3%140以上4% 个税；房本满五年以上且家庭唯一住房免征个人所得税，不满五年或者不是唯一住房1% 营业税；房本不满二年5.6%房本满二年以上无营业税

  2016-06-29
• 了解ta
  赖伟强 经纪人

  你是买房还是卖方二手房买卖双方都要交税的不过现在大多说买方全包业主实收很少各付各税

  2016-06-29
• 了解ta
  李灿明 经纪人

  二手房交易中的税有营业税，个税，契税，印花税！房子大小不一样税征收的方法也不一样！具体情况具体分析！望采纳！谢谢！

  2016-06-29
• 了解ta
  王扣 经纪人

  二手房的税收主要有两部分，一部分是上家的税，主要包括：增值税及附加5.45%（房子买入时间大于两年收差额税，小于两年要收全额税），个税1%（普通住宅），2%（非普通住宅）如果房子买入时间满五年并且是房东唯一住房，则免征个税；一部分是下家的税：契税1%，1.5%，3%（具体征收标准，各地有所不同）

  2016-06-29
• 了解ta
  陈斌 经纪人

  个人所得税？满五年且唯一住房

  2016-06-29
• 了解ta
  陈旭 经纪人

  二手房买卖涉及契税（买方付，视买方情况而定1-3%不等），营业税满2年免征收，不满2年，全额征收5.6%（北上广深，非普通住宅差额征收5.6%），个税（原则上房东付，一般1%，赠与或继承20%），交易手续费4元/平。转移登记费80元。

  2016-06-29
• 了解ta
  王贵军 经纪人

  1.满二年不用缴纳增值税，不满二年需要缴纳增值税 2.如果满5唯一免交个税，非满5唯一需要缴纳2%的个税 3.第一次购房90平米（含90平米）以内按1%征收，第一次购房面积在90平米以上按1.5%征收；第二次购房按2%征收，第三次以上购房按3%征收。

  2016-06-29
• 了解ta
  郭阳 经纪人

  二手房交易产权证满两年的话会少掉增值税没满的话就得交增值税，还有契税、个税、权属更名费、评估费过户费

  2016-06-29
• 了解ta
  韩江涛 经纪人

  二手房的税收，不尽相同，沪增值税，个人所得税，原来的营业税变更为土地增值税，下家的契税。

  2016-06-29
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  现在是个税，契税，增值税，印花税

  2016-06-29
• 了解ta
  杨海涛 经纪人

  1、二手房交易税费——个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价1%）20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

  2016-06-29
• 了解ta
  杨海涛 经纪人

  一、增值税 （一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定 1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房 个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 购房时间的确定： （1）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。契税完税证明中注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。 纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 （2）个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。 （3）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。 2.小规模纳税人(不包括个人转让其购买的住房)转让其取得的不动产 取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。 小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税： （1）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （2）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 3.纳税人转让其取得的不动产向不动产所在地主管地税机关预缴或申报缴纳的增值税税款计算 （1）个体工商户转让其取得的不动产，区分以下情形计算并向不动产所在地主管地税机关预缴税款，再向机构所在地主管国税机关申报纳税： ①以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为： 应预缴税款=全部

  2016-06-29
• 了解ta
  王烁钦 经纪人

  SD卡颇多卡萨卡东平卡斯哦看破卡萨丁看破看破撒旦看破恐怕是的

  2016-06-28
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  要看房子满两年没有、满了两年费用很少、个税1个点、契税1个点、未满两年百分之5.6的增值税

  2016-06-28
• 了解ta
  谭玉 经纪人

  契税：首套房90平米以下：报税总价1% 二套房90平米以下：报税总价1% 二套房90平米以上：报税总价2% 三套房：报税总价3% 个税：（1）、买方以家庭为单位省内唯一住房且满5年免征 （2）、买方房屋来源是继承或者赠与不能满足以上第（1）条件：报税总价20% （3）、其余情况征收：报税总价1% 交易手续费：面积乘以4所得金额 转移登记费：80元 贴花税：5元

  2016-06-28
• 了解ta
  彭海林 经纪人

  住宅房转让有一定年限面积要求界定有没有增值税，个人所得税，买房需要交契税

  2016-06-28