买房遇到卖方违约
我今年2月28日与唐某签订了房屋买卖合同,约定3月30日之前过户,但期间才发现房屋产权是唐某老公的,她是共有人,她老公已经过世,但老公的爸爸还在,现在无法过户,唐某提出只把定金43000元退还,这种情况怎么办?
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合同里有一个违约金条款的,一般会选择违约方赔付定金或者双方另外商定的金额。 你买的6000,多大呢?我比方说,100平米,60万。那么定金实际通常惯例来讲是10%,也就6万,你们合同怎么写的呢? 你付了1万定金,后来又付了15万,这等于把首期都给他了,这样是不合理的。 他现在违约,关键要看你原来合同怎么写,比如是赔定金还是什么的,也有可能写的如果违约,赔付总金额的百分之多少,比如20%或30%。当然多出的部分他是要退给你的。比如定金6万,也就说,他要把16万全还给你,再赔你6万,谁叫他违约呢,而且房价不是又涨了嘛。 至于差价部分,国家现在已经出台政策,如果买卖双方违约,不光要承担违约责任,由于房价起伏造成的差价,也要承担,这对双方都是有保障的,因为,如果房价下跌,你不想买了,你违约,你也一样要承担责任的。这方面的官司,有的地方法院已经做出过判决,判卖方赔付相应市场差价,所以你可以咨询法律人士
全部10个回答
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你可要求唐某双倍返还定金,你对方拒绝,你需要通过诉讼解决。
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了解ta
一般陪20%的(总额的),但是还是看你们合同的约定怎么约定的,法定程序走的话很慢的,尽量不要走法律程序,法律程序最起码是半年。不然不可能下来的,在拖拖的话2年3年都有可能!
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了解ta
不要担心,只要你合同签的正规一般都按合同办事的,你不回吃亏的,合同有违约责任这一向的
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了解ta
可以按照合同要求赔偿。
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了解ta
唐末肯定属于违约,可以要求赔付违约金
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了解ta
可以告他违约,要求赔偿。
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了解ta
现在她是产权人了(公证更名就可以)。双倍返还。
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了解ta
你可以告她,要求赔偿,应为你有知情权!
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了解ta
合同里有一个违约金条款的,一般会选择违约方赔付定金或者双方另外商定的金额。 你买的6000,多大呢?我比方说,100平米,60万。那么定金实际通常惯例来讲是10%,也就6万,你们合同怎么写的呢? 你付了1万定金,后来又付了15万,这等于把首期都给他了,这样是不合理的。 他现在违约,关键要看你原来合同怎么写,比如是赔定金还是什么的,也有可能写的如果违约,赔付总金额的百分之多少,比如20%或30%。当然多出的部分他是要退给你的。比如定金6万,也就说,他要把16万全还给你,再赔你6万,谁叫他违约呢,而且房价不是又涨了嘛。 至于差价部分,国家现在已经出台政策,如果买卖双方违约,不光要承担违约责任,由于房价起伏造成的差价,也要承担,这对双方都是有保障的,因为,如果房价下跌,你不想买了,你违约,你也一样要承担责任的。这方面的官司,有的地方法院已经做出过判决,判卖方赔付相应市场差价,所以你可以咨询法律人士
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了解ta
唐某的行为已经属于违约,你们在购房协议中应该有违约条款,可按照违约条款要求赔偿!
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