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  雷净海 经纪人

  出让土地和划拨土地的区别就在于是否完全取得土地使用权。 土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权的划拨，是指县级以上地方人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

  2012-03-20
• 了解ta
  王栋 经纪人

  简单点说，所有土地都是国家的，出让的土地上建住宅，是可以办理私人房屋产权证的，划拨的土地上建的房子，是办不出私人产权证的，无产权证，如何办理贷款呢。 不过也有列外，像是[祁连房产]开发的[聚丰景都]就是划拨的土地，不过开发商已经办理好出让的手续了。像类似这样的，由[政、府]下属开发单位开发的房子，基本走的都是这样的路线。划拨的土地便宜，而且有些土地属于不能出让的土地，但是划拨的话就可以拿到，然后建好了住宅，再慢慢办理出让手续，毕竟已经建好了，总不能推倒填平，您说是吧。

  2012-03-19
• 了解ta
  王俊 经纪人

  一个是拿出来卖的一个是国家分配的不是一样的

  2012-03-19
• 了解ta
  刘震 经纪人

  出让的房屋,可以随心所欲的交易或者抵押!(只要产权人是你) 化分的房子有很多不限定的限制

  2012-03-19