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2012佛山二手房交易税费如何计算?

我想在佛山南海买一套二手房95平方,证已够5年,房屋上已经没有户口,因为业主已将户口迁出,想请问在买卖上买方需要交纳的税费是多少?

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陈绮薇 经纪人

证够五年的可免除营业税(核价或成交价的5.5%),还要看业主是否唯一物业,如果是的,就可以免除个人所得税(核价或成交价-原发票价)20%,契税方面就看你是否首次置业了,1.5%-3%,主要占比重比较大的就是这三个税,至于买方需要承担多少比重的税费,就看你跟业主那边谈了,一般情况下,都是买方出的了。

全部6个回答

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    聂勇妹 经纪人

    因为不属于唯一物业,如果业主选择实收,你要交差额百分之20的个人所得税,1.5%的契税;

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    陈广明 经纪人

    如果业主实收的话,你要交两个大税:个税:(评估价减去发票价)乘以20%,契税:成交价乘以1.5%(因为面积大于90平方);如果业主是各付税费的话,你只要交纳1.5%的契税就行。其他的印花税、交易手续费、工本费、测绘费等等等都是非常小的数来的,希望帮到你。

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    陈瑞仪 经纪人

    你好,由于你购买的房屋已经够五年,房屋是在普通范围以内。所以按政府核定价格房屋所需缴纳:核定价格1.5契税(如果你是第一次置业),由于够五年免征营业税,差额部分20%个人所得税(有发票有差额,如无发票按核定价格缴纳全额的2%个人所得税)交易服务费3元/方双方各付、另工本费。

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    邱水泉 经纪人

    根据你所说的问题买方只有一个税费就是契税,如果买方是第一套的话就按评估价百分之一打税,如果买方是第二套就按评估价百分之三打税,希望能帮到你!

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    陈绮薇 经纪人

    证够五年的可免除营业税(核价或成交价的5.5%),还要看业主是否唯一物业,如果是的,就可以免除个人所得税(核价或成交价-原发票价)20%,契税方面就看你是否首次置业了,1.5%-3%,主要占比重比较大的就是这三个税,至于买方需要承担多少比重的税费,就看你跟业主那边谈了,一般情况下,都是买方出的了。

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    何国聪 经纪人

    1营业税:核定价5.5% 2个税:(核定价-原发票价)20% 3契税:核定价1%

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