李某欠我一笔钱，因无钱还债，将他儿子名下的房子转让给我，并跟他及他儿子签合同了，不过没有找第三方
李某欠我一笔钱，因无钱还债，于是将他儿子名下的一套只付了首付的房子转让给我，余款由我来付，等房产证下来了，再转到我的名下，我已经跟他及他儿子签合同了，不过没有找第三方，合同生效吗？这样做可行吗？如果他们同样的也跟别人签定这样的合同，这房子还是不是我的？我有权向他儿子要债吗？现在我应该怎么做，才能确保我的利益不再受到损伤？麻烦各位给支支招了！
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