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  叶小东 经纪人

  一、卖方涉及的税费： （一）普通住宅： 1、营业税：购买未满5年的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 （二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价的5.65% 2、个人所得税：购买未满5年的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 二、买方涉及的税费： （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），契税：1% （二）非普通住宅： 契税：3% 注：买家购买非唯一住宅，契税一律为房价的3个点 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、坐落在内环线以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于2000万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。

  2012-04-12
• 了解ta
  琚小峰 经纪人

  纯粹办理交易过户就是双方带好身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同以及贷款合同办理，交的税费就是交易手续费以及契税等，交易过户之前已经办好的审税包括核价（征契税）、审上家的个调税、营业税以及下家名下房产调查和审下家的房产税。

  2012-04-12