新政策，房贷问题。救命啊~
我于9月底，购买了一套小户，1套百分之20的首付，已经签订了购房合同，在等银行办理贷款，本人信用无大碍，在高兴并焦急的等待中。 今天突然2度晴天霹雳，先是得知利率的上调，正愁眉时，银行客户经理打来电话，很是客气的说，因为国家出台的新政策，1套首付要百分之30，要我追加百分之10首付款。我就奇怪了，合同签订日是9月底，但是得政策还没出，为什么不能按当时的政策来做，是不是属于开发商的违约，或者银行的，但是银行的工作人员说是，贷款是按照审批日开始生效的，突然无助的我就不知所措了。 买房本来就不容易，追加百分之10对我这样的小老百姓来说，不是天文数字，也算是一笔不小的开支了，而且事发突然，希望问问看，如果是退房，会有多大的损失，还有，怎样才能有效的维权！！！！！
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了解ta
没有办法解决的，银行批复贷款成数是不确定的，一般开发商都不会写在合同上的，没贷够成数是可以预见的，非不可抗力，不能算开发商违约的。 另外，很多地方未采取网上交易的方式，认定购买时间，仅能以交易过户为准。 采取措施：1、仔细阅读合同，看下是否有明确注明贷款事项，写明了贷款成数不够，合同无效，这个才能退到款。 2、准备差额房款，不要存在侥幸心理，打官司很难赢的。
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