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• 了解ta
  单体欣 经纪人

  指的是房产证的面积，由房产交易中心测绘部门测量得出，包含套内面积（房屋内可用实际面积）、墙体面积及公摊面积。

  2012-05-06
• 了解ta
  代荣斌 经纪人

  平常说房子都是说建筑面积。建筑面积包含了楼梯间面积跟本楼大堂面积等

  2012-05-04
• 了解ta
  许德龙 经纪人

  是指房产证上的面积的就是使用面积就是用总面积减去分摊面积

  2012-05-04
• 了解ta
  王太风 经纪人

  通常指房屋的出售面积。包含两大部分： 其一，住宅的套内面积，套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。 (1)套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 a.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； b.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 (2)套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙. a.共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积; b.非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积; c.内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积 a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; c.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积; d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 其二，住宅的公摊面积。这个比较扯淡，算出来对错只有上帝他爸爸知道。 公用建筑面积由以下两部分组成： (1)大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防信道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能是为该建筑服务的专用设备用房； 这个面积总和按套内面积分担给所有使用这些公共部分的住宅。 (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 总而言之，这是一笔糊涂账。

  2012-05-04