杭州购买二手房问题。该房屋已向银行贷款
我准备购买一套二手房，之前房主已把房屋抵押给银行贷款，需要还清才能交易，所以约定用我们的首付款来还清银行贷款。但是要在签订购房合同后才付首付，所以这里想咨询一下，这种情况下我们如何保证自己的权益？ 主要有两点担心： 1.如何保证房主用首付款去还钱而不是其他用途？ 2.如何确保房主已经还清银行贷款、保证我们购买的房屋是受法律保护的？ 3.还有没有其他风险？哪些东西必须在合同中注明？ 谢谢
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