对于据实结算，多退少补结算房款的不同理解和处理结果，哪个准确？
一种是有约定从约定，业主签了合同就是哑巴吃黄连，只有认了不平等条约，据实结算，哪怕是面积误差比高达10%以上。 二种是合同中虽有据实结算，多退少补的协议，但是没有约定面积误差比是多少，面积误差比处理方式没有约定，同时有违《商品房销售处理办法》第二十条的立法本质，即开发企业不能无限度地误差，3%是个分水岭，这是一个相对平等、公开、公平、公正的立法根本，从而可以认定为有违法律立法本质，该条无效，或者说是约定不明，应按《商品房销售处理办法》第二十条3%的法律规定进行处理。
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