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• 了解ta
  邹菲 经纪人

  你好！ 首先商业地产没有满不满五年之分，都会发生营业税 二手商业地产买卖的税费分为： 1、契税：评估价的3% 2、营业税及其附加：（计税价格-上手发票价格）5.6% 3、印花税：计税价格0.05% 4、土地增值税 扣除额=上手发票价格（1N5%）上手契税售房营业税及其附加印花税 N=转让年度-购买年度 增值额=计税价格-扣除额（如果为负，则土地增值税为0） 增值率=（增值额-扣除额）100% 土地增值税-增值额税率-扣除额扣除系数 另外增值率不同，税率和扣除系数也会不同，这里打字不太容易打得出来 如果不需要知道这么细，可以有个大概的算法 如果有上手发票，则缴税是差额的55.65% 如果没有上手发票，则缴税是全额的28.65%

  2012-06-20