交了首付，新政出来了，按揭办不下来。能退房吗？
我06年全款买了一套旧房子。为了改善居住环境，4月19日看了一套房子。售楼员说我能3成按揭，7折利率优惠买房。4月23日交了首付3成，签了商品房买卖合同。4月30日办按揭找不到工作人员。5月4日又去办按揭被告知要首付5成1.1倍利率。我现在没有5成首付的钱，也接受不了1.1倍利率，更不能全款买。现在才知道新政4月15日就出来了，售楼员应该知道我这种情况不能3成7折。纯粹是误导我。再者新政策属不可抗力。我没这么多钱也是不可抗力。（合同注明不可抗力）我退房的话会付违约金吗？
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答: 南京市财政局契税征收管理所答复，他们暂未收到具体的文件，购房契税、营业税、印花税等税费的缴纳，要等待细则的进一步出台。
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答: 如果您能提供2年内在南京累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明就可以买。感谢您的咨询，预祝购房愉快。
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也就是4月21日付了定金拾万元，双方约定首付比例，按揭利率等规定按国家最新政策进行实施。
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答: 您好，这里是合房网咨询平台，这个问题建议您咨询办理按揭的银行，那边会为您详细介绍。