全部2个回答

• 了解ta
  辛来柱 经纪人

  1.房产证上的面积是含公摊的面积，但你在第三页（也就是房屋平面图那一页）也可以看到这个房屋的公摊是多少！ 2.一手房要看开发商有没有备案证房屋结构户型层高等是否与原设计图一样 二手房就看各种费用是否已经交清 精装房的话——应该看清楚房屋里的各项设施设备，可以对照交房时交房人员提供的清单一项一项看，如厨房的柜门是否安装水平，开关是否正常，橱柜内是否完善，连接厨房下水的那个橱柜内是否贴有完整的铝箔纸（起防水作用），若房间内配有电器：抽油烟机、电磁炉等都打开试一试；整个房间的乳胶漆是否粉刷均匀，有无墙面潮湿起皮（有漏水隐患）；整个房间的木地板都踩一踩，尤其是四角处是否空鼓，地板砖和墙砖的勾缝（涉及到防水的问题）；窗户开关是否顺畅，密闭性，还有窗户的压扁条打的是否均匀；整个房间的插销交房人员应拿验电器验，你也可以自己拿万能充验；最重要的就是洗手间的防水问题，一定的做闭水试验。大的方面就是这些，细小的问题看仔细些就好了，总之有问题的看着交房人员记录在案，刚交房的时候每项东东都在质保期内，物业要协调开发商予以免费维修，因为这是还没住过的房子，你挑出的问题首先和你的使用无关，省得和开发商打嘴官司。 毛坯房——比较简单些，墙面和地面是否平整，有无潮湿漏水点；门窗的密闭性、水电气都试一下，重要的也是防水问题，做个闭水试验吧！ 交房的时候，物业要发放房屋两书，上面对一些设施的质保年限有明确规定，这个自己回家要好好看看，还有就是和物业签订物业服务协议，这是个制式文件，反正都得签，但你也要看看做到心中有数。 3.按现在的物管新政来执行的。 4.契税看你的房子是普通还是非普通，普通住房首套且面积小于90平方米按房价全额1%征收，普通住宅面积大与90低于140平方米的按总房价款1.5%征收，非普通就是总房价款全额3%征收！

  2012-06-23
• 了解ta
  季汉军 经纪人

  你们的预售合同上面都明确的写着的，你看一下就清楚了

  2012-06-23