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• 了解ta
  金闺臣 经纪人

  如果选择买卖的话，就必须签订房屋买卖合同，否则无法过户，如果选择赠与的话，需要办理赠与合同公证。 一．先说第一种。买方应缴的税费及过户费用： 1.契税：产权面积在144平米（不含）以下（称为普通住房）：买方应按评估价的百分之二缴纳（现在是90平米以上1.5%，90平米以下1%）；这方面，你可以找个认识的有资质评估机构把房子总价评估的越低越好（当然别太离谱）。 2.过户费：为6元/平米（按产权证上的面积计算），按规定买卖双方各承担3元/平米（因为是你亲戚半送的，所有费用都应你承担，下面的费用都是如此）。 3.过户前缴万分之五印花税（很多地方已取消，这个费用很少）； 4.土地证的费用：2.40元/平米18元（工本费），其计算公式为：产权证上的面积除以房屋总层数乘以2.40元18元（工本费）。 5.拿产权证时买方应缴80元登记费（房改房为60元）20元制图费 6、营业税和个人所得税：若产权证的登记日期未超过五年的：卖方应缴评估价的百分之5.55营业税，百分之一的个人所得税；万分之五的印花税（按合同申报的价格计算）；若产权证的登记日期已经超过五年的，则不需缴营业税， 7.过户费缴3元/平米（共6元/平米买方也缴3元/平米），房改房缴1.5元/平米（共3元/平米，买方也缴1.5元/平米）。 二、第二种： 房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续（公证费是按评估值的2%）。 然后带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可（费用基本和买卖房屋的费用差不多）。 看上去很复杂，其实操作起来也是比较复杂的，房屋过户程序比较繁琐，建议你办的时候先把所有证明自己和你亲戚的相关证件原件和复印件收齐，再去办，要不说不定又要走冤枉路，我已经经历过几次了。

  2012-07-14
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  * 热心网友

  什么意思？房产过户有赠与过户（遗产继承）、买卖过户两种，如不属于买卖过户，只能选择赠予过户，赠与过户需办理公证，遗产继承是指在赠与人过世后的继承过户。

  2012-07-03