房产买卖合同的疑问

我爸拿房产证去抵押，抵押了18万，因为没钱给每月的利息，后来得知我家属于拆迁地范围，政府已出新闻了，后来对方说：之前的18万当订金，现在多付25万，一共43万，当买了我们的屋。对方怕过后的时候，房产局会派人来评估，所以合同上写了成交价是69.8万的。但是对方口头上说43万买我们的屋，那43万已经给我们了。但是合同写69.8万，余额29.8能拿回来吗。补充：可是抵押18万25万，一共43万，这些钱已经是当完成买卖了，只是买家怕评估的价格和成交价差太多，所以在买卖合同上写69.8万，买家特意报高成交价的。但是43万的成交价只是双方口头上说的，并没有写任何协议或合同的。如果我现在签了69.8这份合同，我能向买家多要29.8吗。之前抵押房屋18万那份协议已经无效了，所以现在18万事订金，25万是余额了。可是43万是实际成交价，不过并没有写合同，只是口头上说的。但是我家属于拆迁范围，现在不能过户，但是买家已经给了43万给我们了，所以买家要我们另外签一份纠纷协议，要我们协助买家搞拆迁的手续。