房地产纠纷（急求高手指点）
五年前我借给朋友13万元钱做生意，当时约定有一定的回报利息，但今年他的生意亏本人也不知去向了，当时我们之间只是签了一个若不还款以他的房子顶帐的协议，有双方签字，但没有去办理抵押登记，我在房管局得知他的房子已经被别的债权人通过司法程序查封了，我知道我的债权发生的最早，不知法院能否采信我的协议，我的权益还能不能得到保护。
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有抵押的优先，没有抵押的按查封的顺序，你抓紧时间。
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你好~ 像你的情况，建议尽快起诉，以便尽早进入执行程序。届时法院根据实际的债权情况安排清偿的顺序。
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了解ta
你现在比较别动，你现在尽快起诉，确认你的债权关系，现在都是以抵押登记为先的
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建议你尽快起诉，确定债权，以便参与对方财产分配
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有抵押的优先，没有抵押的按查封的顺序，你抓紧时间。
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