求助！咨询二手房（房子房产证未下发）买卖难题。离奇的业主！
本人通过一房产中介公司（比较正规的）交易二手房，此房子预计2012年3月下房产证，等本人、业主和中介三方坐下来准备签订房协议时，却通过一些物业收据和业主购房合同上的签名不对应而发现此业主并非购房合同上的真正业主！质问后他说购房合同上的名字是她妹妹，其实算是她妹妹让他帮忙卖房子的！后经询问，这个业主说她妹妹患病在老家住院，并说病情无碍。至此，我当然没继续往下签这份协议！虽然我觉得他说的可能是真的。。而中介却建议先签下订房协议（要交定金），等付首付时再让业主本人签一份协议！这下我为难了：第一，就算此业主句句属实，我也不能跟一个非购房合同上的真正业主签订房协议啊！再说此房房产证还没下来。。第二，就算他妹妹有意委托他卖房，但是现在病情难料，怎么知道就算签了订房协议，至首付时这个妹妹业主不现身怎么办？我的订房合同该怎么签？！（本人实在想要这套房子！）后续补充协议怎么签？签好哪些重点才能保护好我自己的利益？（首付日前交易失败或者真正业主去世怎样拿回订金？）
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了解ta
你好：签订这样的协议有一定的风险，还是要慎重。补充协议：建议可以有中介担保，要是出现意外，中介有连带责任（这样不知道中介能不能同意）。最好是找个专业的律师做见证，起草具有法律效益的合同。
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