鸿仕雅居
3号线等大户型居多户型丰富总价高配套齐全
二手房均价 23141元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 新都心
竣工年限
2010年
产权时间 70年
总户数 1214户
开发商 新华锦（青岛）置业集团有限公司
物业公司 青岛广厦物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 北依双山俯视四周视野开阔，环境优美，交通便利，停车方便，设施齐全
缺点 小区内物业管理不到位，安全性不高，容积率较高
幼儿园 暂无
小学 青岛立新小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 新华锦鸿仕雅居位于四方东部新区与市北区交界处，地理位置优越，毗邻地铁M3号线“清江路”站。北依双山，俯视四周，视野广阔。新华锦鸿仕雅居北高南低，上风上水，地势上与双山等高。新华锦鸿仕雅居五大主题公园，绿地率达到35.06%，20%超低建筑密度。新华锦鸿仕雅居户型设计非常优化，视野开阔、通透，111平以上大户型设计。小区实行全封闭管理。严格做到人车分流。
新华锦鸿仕雅居小区周边交通便利，毗邻山东路、南京路、福州路、308国道。
新华锦鸿仕雅居周边配套齐全，如麦德龙、美特好、市北家乐福、抚顺路市场、四方利群，购物、出行非常便利；鞍山路小学、第23中学、四方实验小学、四方幼儿园等学校分布在小区周边。人文雅居，融揉自然——青岛鸿氏雅居景观设计
新华锦鸿仕雅居设计理念和目标
一． 设计理念 因对环境有感性的认知，所以珍视每一块土地。充分发掘地块自然景观资源，充分体会当地的文化风情，结合理性的分析与创新的设计思想，创造和谐优美的生存环境，并使之融于百姓生活之中。该项目的整体设计使用最少量的人工景观、充分利用基地的场地特征，来创造自然和谐的绿色空间。并结合社区的建筑特点，以经典、优雅、庄重、人性、理性的新古典主义风格，创造浓郁的人文气息。
二． 方案构思 我们以打造青岛市高尚的生活社区为目的，结合建筑布局，精心设计五大主题景观空间： 1. 锦绣天地（主入口中轴景观区）3#、4#、11#、13#、14#、17#楼间
宽阔的入口广场结合特色铺装，入口喷泉与绿树的相互映衬，烘托小区入口的热烈气氛。沿着入口进入中央休闲广场，形成小区的景观主轴。通过铺装与种植的变化强化景观主轴的方向性。休闲广场、廊架、汀步、特色景观亭，植物花境，形成多功能化的中央广场景观。
2. 松竹苑 （日式庭院景观区）2#、3#、12#、13#楼间
日式草亭、置石、汀步、水钵、枯山水等，再现日式庭院的宁静。
3. 祥安苑 （中式庭院景观区）11#、15#、16#、17#楼间
通过亭廊的构筑，特色种植（如竹等），小型儿童游乐在宅间的穿插，体现中式园林的祥和气氛。 4. 英伦花园（欧式庭院景观区）9#、10#楼间
花钵、花坛，圆形铺装等景观小品，结合环形道路的组织，体现新古典欧式的风味。 5. 康康乐园（娱乐活动景观区）
健康游步道、老人活动空间、健身活动草坪、儿童活动空间，室外体育器械及羽毛球场等活动场所，为业主打造休闲健康的活动场所。 五大景观主题空间巧妙的将被建筑分隔的庭院连为一体，形成各有特色而又互相映衬的趣味。完善的社区功能配置包括“儿童游乐、户外健身运动、老人活动、休闲中心、居民集会”等，为本区的业主提供丰富多彩的居住生活空间。
三．景观特色
1、大气、高雅的入口景观
通过水景与绿树的相互映衬，突出小区的高档品质，抓住入口景观大气、高雅的特点，结合入口广场的周边商业街，以不同的形态、色彩、动静、文化内涵等要素，营造出锦绣热情的主题气氛。
2、多功能中央休闲广场
作为整个园区的中心花园活动场所，为居民提供聚会、休闲的空间，为业主提供面积足够、设备齐全的软质和硬质活动场所，使之加入公共活动的行列，进而从精神上创造和谐融洽的社区氛围。将新古典主义的新理念引入中庭设计中，休闲广场、廊架、汀步、特色景观亭、植物花境等元素重现于中庭，提供互动的休憩环境。
3、讲究主团风格与整体品位的映衬
通过植物、景观小品、空间的变换，形成五大景观主题空间。使整体一致的小区风格又体现各主团的个性，增加主团的识别性与小区人文的多样性。
4、高品位的休闲健身体验
“运动即健康”，项目的定位确立了“生态智慧”这一主题。高效率，快节奏，竞争力强的现代生产和生活为人们提出更高的体质要
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鸿仕雅居二手房
鸿仕雅居户型图
一室
二室
三室
四室
1室1厅 51.92平米
2室0厅 40.50平米
2室2厅 111.00平米
2室2厅 112.22平米
2室2厅 113.00平米
3室2厅 129.35平米
3室2厅 130.00平米
3室2厅 130.65平米
3室2厅 132.95平米
3室2厅 133.40平米
3室2厅 134.00平米
4室2厅 153.00平米
4室2厅 154.75平米
4室2厅 155.00平米
4室2厅 158.00平米
4室2厅 158.00平米
4室2厅 158.46平米
鸿仕雅居二手房房价走势
鸿仕雅居11月二手均价23141元/㎡鸿仕雅居10月二手均价
23602元/㎡
环比上月下跌-1.95%，同比去年同期下跌-7.92% 鸿仕雅居房价行情
鸿仕雅居实景图
鸿仕雅居优秀经纪人
鸿仕雅居小区点评
y*****y
2020-06-06
评分
6分
6分
小区位于山坡上，高低不平，整个小区落差近10米，小区被分割成高低不平的几个区域，生活很不方便。
用户18532
2022-03-08
评分
0分
0分
交通便利，配套完善，在这里住完哪里也不想去，太方便了！而且2023年新建的双山小学也投入使用了，孩子上学更方便了
3*****O
2022-03-19
评分
6分
6分
小区就是楼龄比较大一点，其他还好，大户型的还不错
7ad330
2021-12-16
评分
8分
8分
还算满意，很有居住氛围，离地铁口很近
落叶知秋
2018-04-08
评分
8分
8分
在线下看了一些，听经纪人说均价2万元，房总价涨了，涨幅不大，刚需者可先看房。
630e46
2018-11-20
评分
6分
6分
这个小区有1条地铁线：3号线，附近有2个地铁站点，双山、清江路，平均距离站点980米，步行到站点约12分钟，步行至站点不远。
鸿仕雅居小区问答
车位能安充电桩吗？
宋雪璐:
你好，鸿仕雅居位于青岛市市北区，现在地下车位都可以申请安装充电桩，跟物业和国家国网沟通协调好都是可以的
08-14
5个回答
是地暖供热？还是暖气片？
贾海良:
已经交房好多年了，已经是二手房了，大部分都是暖气片，也有一些业主改成地暖了，每家都不一样。
2023-02-08
3个回答
小区门口有公交车站吗？
于明涛:
是的有公交站没有问题
2022-07-27
2个回答
这个价格到手是两间卧室吗？
王垒:
您说的价格是多少钱呢
2022-05-16
1个回答
地下停车场怎么收费？
徐涛:
小区有两种停车方式，地上和地下，都需要租用其他业主闲置的车位。地上的价格在320元左右，地下350元左右。
2022-06-19
1个回答
是住1层吗
王鹏:
鸿仕雅居这个小区很大，位于台柳路和清江路交叉路路口，商业气息浓厚
2021-07-23
1个回答
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