格调竹境
津滨轻轨(9号线)等中环快速路之间绿化好配套齐全
二手房均价 22072元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 中山门
竣工年限
2010年
产权时间 70年
总户数 1424户
开发商 天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司
物业公司 业主自管
电梯 有
供水供电 民用
优点 交通便捷
缺点 周边缺乏配套
幼儿园 暂无
小学 友爱道小学
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 格调・竹境是格调地产最新倾力打造的全国首个现代中式高层建筑社区，项目最大的特色就是在建筑规划和园林景观设计中以全面创新营造传统中式人居的山水意境和人文精神。
【格调地产简介】
格调・竹境项目的发展商是天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司（简称格调地产），格调地产隶属于天津市房地产开发行业20强之首的泰达建设集团，其前身为近年来成功开发了南开区格调春天、格调故里和天江・格调空间等优秀项目的泰达建设集团建设开发分公司。
格调地产始终秉持“以创新筑造价值”的开发理念，为业主营造出的不仅是健康舒适的居住空间，更有满目皆绿、步移景异、如诗如画的社区园林环境。南开格调系列项目已经全部入住，获得了居住者的广泛赞誉和认可，在市场上形成了极好的口碑。
【区域环境】
格调・竹境位于河东区最具发展潜力的津塘路沿线，项目处于中山门四号路与虎丘路交口，东临修葺一新的月牙河景观带，西侧是天津市重点示范校――45中学，总用地5.5万平方米，规划总建筑面积为14.5万平方米，绿化率超过45%，是市区东南部近年来罕有的大型精品楼盘。
格调・竹境的交通优势非常明显；项目所处的中山门地区目前已经有20多路公交通达市内各区，紧邻的津滨轻轨更是天津市区与滨海新区最重要的交通动脉，规划2009年还将延伸到天津站交通枢纽与地铁2、3号线和京津城际连通，不出站即可换乘。项目南侧就是东南半环快速路，出行条件非常便捷。
格调・竹境的生活配套也是非常完善；项目所处的中山门片区，是一个拥有50年历史的成熟居住区，医疗、教育、商业等配套服务非常完善，居住环境非常成熟。项目周边有中山门医院、第三中心医院，友爱道小学离项目也只有150米，市级重点示范校----45中学与项目仅一路之隔。
值得特别提到的是，格调・竹境的升值潜力非常巨大；2006年以来，天津成为举国瞩目的中国经济“第三极”，而以滨海新区为代表的天津东部则成为天津新一轮腾飞的“发动机”，是天津最具发展潜力的地区。城市向东沿海河流向和交通线向滨海发展，是天津城市发展的趋势，而竹境所处的位置，就在滨海和市区的中转站，发展潜力无可比拟。
【项目部分】
格调地产把握时代精神，注重从中国传统文化中汲取精髓，并融合时代生活元素，以创新再造传统，首创新中式情感建筑。格调・竹境的规划和建筑设计在全国独树一帜，将高层建筑与中国传统的建筑符号解构重组，用现代的手法把中国传统居住意境和建筑文化融入现代建筑和环境之内。格调・竹境摒弃简单复制的传统中式，是对传统精神的当代演绎，建成之后必将成为天津的新地标性建筑。
格调・竹境规划有14座高层建筑，全部采用“点板式”设计。这种设计的好处是，每栋楼前后不会有大面积的连续遮挡，从户型上也具有板式建筑南北通透等优点。具体规划充分考虑到项目周边片区的城市肌理，建筑的摆位、朝向，顺应项目周围的道路、建筑的走向，使之与整个片区和谐相处。沿虎丘路的18层高层与全部垂直向于城市的原有建筑。中山门四号路的建筑摆位，也是合理的搭界了建筑与城市道路的关系。
格调・竹境的建筑完全取用传统中式的意境与文化符号，用现代的材料与技术去建造中国居住的人文意境。格调・竹境不是复古、怀旧的，不是对中国古建筑的复制、照搬、模仿，而是符合现代人情感和生活的建筑；其次，格调・竹境首次在高层建筑中有机地应用了中国传统建筑元素，体现了中国文化的韵味。第三，格调・竹境既具有中国建筑的特点，又是现代高层建筑，这种融合是住宅建筑的一次全面创新。
格调・竹境继承中国园林的建造理念和技法，在相对有限的空间中，通过现代材料和工艺的巧妙运用，表达中国传统园林的深邃意境，并特别注重社区景观的均好性。
项目的主力户型以90~110平米两室、130~150平米三室为主，格局方正，全明设计。通过对客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅等功能空间的有机组合和合理调整，减少面积浪费，使用面积更大。
项目按照国家“三步节能”的规范标准，采用加厚外墙保温、中空双玻璃彩铝窗、屋面保温等方式，避免了外墙热损失、门窗热损失、屋顶热损失等，冬季保暖效果更好。采用地辐射采暖，不仅使室内温度更加均匀，人体感觉更加舒适，同时还有效扩大了室内可利用空间。小区智能化系统包括彩色可视对讲、宽带入户、数字化有线电视、煤气报警、紧急呼救按钮，安防系统采用电子巡更、电视监控、周界红外对射，确保居住更安全。项目采用完全人车分流设计，行车环绕建筑进入，确保业主生活安全、安静。
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格调竹境二手房房价走势
格调竹境11月二手均价22072元/㎡格调竹境10月二手均价
22097元/㎡
环比上月下跌-0.11%，同比去年同期下跌-7.31% 格调竹境房价行情
格调竹境实景图
格调竹境优秀经纪人
格调竹境小区点评
脑子笨
2023-04-03
评分
0分
0分
今天来介绍河东区中山门板块的格调竹境，10年小区绿化率25%容积率1.5车位比1：0.4出房率70%～75%，环境保持良好人车分流周边配套成熟，对口河东三片友爱道小学。小区主打改善型住宅，优点价格合理适合刚需改善人群购买，缺点过多的河流、铁路、快速路限制了发展而且周边全是老小区加速了该小区的贬值速度
悦悦
2022-05-23
评分
10分
10分
小区环境很好，紧邻四号路成熟老小区，出行购物方便。四号路小区里有养老院，卫生院，莱市场，小区门口有公交车站，地铁九号线近在咫尺，门口有四十五中学，友爱道小学。附近有二宫，中山门公园，河东体育公园三个公园和一条美丽的月牙河。
風*****5
2022-05-01
评分
8分
8分
小区物业好，比较干净，环境很好
CJIz0rW
2021-05-25
评分
10分
10分
小区比较新，物业管理较好，距离45中学步行大概10分钟，周边商场、菜市场不多，最近的医院是天津市第三中心医院
U*****1
2023-03-18
评分
8分
8分
除了供暖以外其他没问题，物业挺好的。
8cvb4u06q
2022-08-23
评分
8分
8分
小区环境挺好，就住附近，物业也不错
格调竹境小区问答
请问停车好停吗
何立伟:
您好有车位 停车方便
04-25
5个回答
有车位吗 地上地下？
李雪:
你好。地上和地下都有车位，希望您能看到， 希望能帮到您
02-26
5个回答
对应的中小学是哪所
0个回答
所以房屋不能养猫吗
张子健:
您好！，有可以养猫的，需要跟房主沟通才可以 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！ 希望能帮到您
2019-11-12
76个回答
这个版块后面几年的城市规划？谢谢。
张丹:
您好！格调竹境在这一块算是高档的社区了，小区环境也好，紧靠中山门段，沿着虎丘路直接上津塘公路，门口也有公交车。小区后面有一个新房项目，价格比竹境高 希望能帮到您
2017-12-06
7个回答
请问该小区停水停电频繁吗 管道是否老化
张子健:
您好！，您好这是新的小区，环境好，物业维护好，一般不会频繁停水停电 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！ 希望能帮到您
2021-01-01
35个回答
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