新湾花园(南园)
五环以外配套齐全
二手房均价 12755元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 杨村街
竣工年限
2012年
产权时间 70年
总户数 1878户
开发商 上海新湾投资发展有限公司
物业公司 街道办事处（居委会）代管物业
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 交通便利，绿化率高，周边配套设施齐全。
缺点 容积率过高。
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
展开更多
小区概况： 暂无
新湾花园(南园)二手房
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甄选好房，装修好拎包住，采光视野没遮挡，居住舒适，可谈
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新湾花园(南园)户型图
二室
三室
四室
2室2厅 62.00平米
2室2厅 89.00平米
2室2厅 94.00平米
2室2厅 97.00平米
2室2厅 103.00平米
2室1厅 105.50平米
2室1厅 140.00平米
3室2厅 158.04平米
4室2厅 157.98平米
新湾花园(南园)二手房房价走势
新湾花园(南园)11月二手均价12755元/㎡新湾花园(南园)10月二手均价
12516元/㎡
环比上月上涨1.91%，同比去年同期上涨-14.89% 新湾花园(南园)房价行情
新湾花园(南园)实景图
新湾花园(南园)优秀经纪人
新湾花园(南园)小区点评
A小猴子
2021-12-20
评分
0分
0分
新湾小区里面便民配套很全，卖菜卖水果理发等等，不出小区就都能满足，价位合理，生活在这挺方便，孩子上学也方便
h*****1
2019-12-10
评分
10分
10分
小区有电梯，距离学校特别近，周边早点饭店很多
静静
2019-12-11
评分
8分
8分
就是觉得小区楼龄稍微长些，但好在有电梯
杜杜
2019-12-12
评分
8分
8分
挺好的不错，对小区挺满意的，会做考虑
卢姐
2018-07-10
评分
10分
10分
地理位置非常好。
先说交通，小区对面是杨村火车站，有不少的车次停车，从天津、北京都有车次，下了火车走着就回家了。距离武清城际高铁、佛罗伦萨小镇也只有十分钟的车程，还有公交可以坐到家门口。
再说学校，有幼儿园，小学有14小，初中有8中，8中在武清区公办初中很有优势。
生活十分方便。小区是成熟社区，自由市场，超市，银行，修车都很方便。
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2018-11-21
评分
6分
6分
新湾花园(南园)处于杨村板块，存在少许几种户型，主要是2室，此外余量还足较为抢手，房源面积62平到159平不等，中等户型为主
新湾花园(南园)小区问答
请问小区供暖好吗？会不会暖气不热？电梯好用吗？会不会经常坏？
臧玉辉:
您好！小区的供暖还是不错的，都能达到市政府的要求。电梯也是有专业人员保养所以很少会有坏的情况
2021-09-01
91个回答
物业费多少钱
臧玉辉:
您好！新湾花园南园的物业费是每平米1.2元
2021-07-05
66个回答
为什么新湾南园比北园价格便宜？
臧玉辉:
您好！新湾花园北园最小面积62平所以总价低单价高，新湾南园面积大部分都是90多平的所以面积大单价低一点。看您更注重哪方面了。
2021-08-24
84个回答
新湾的房子下大雨的时候墙面会不会有漏雨？
臧玉辉:
您好！新湾花园南园墙面是有物业定期维护的所以一般不会有漏雨的情况。
2021-09-23
78个回答
公摊大吗？套内面积是多少？
臧玉辉:
您好！新湾花园因为是小高层建筑所以公摊不大，大概是17%－20%左右的公摊面积。
2021-09-03
77个回答
停车怎么收费
屈国旭:
您好，新湾花园这个小区车位先到先停，不收费
08-30
5个回答