清江山水
总价高
二手房均价 6334元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 三环广场
竣工年限
2007年
产权时间 70年
总户数 540户
开发商 宜昌清江山水置业有限责任公司
物业公司 湖北享安物业有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 交通便利，环境幽静，绿化好，学区房（旁边就是省重点中学）
缺点 容积率较高
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 清江山水园洋房住宅小区和四星级酒店项目三面环水，东南临清江，西临牛盘溪，北接规划中的清江山街，项目总占地面积为43757平方米，总建筑面积94926平方米，其中酒店建筑面积10000平方米，住宅建筑面积84926平方米。住宅小区总户数666户，可容纳2500人居住，停车位218个；小区容积率2.14，建筑密度30.8%，绿化率27.8%。 社区拥有9万平方米左右多层高档住宅、人文会所、商业步行街和星级酒店。“清江山水”本着回馈故里，给母亲河注入新的生活方式，为如画清江再添风景的憧憬，完美结合清江山水的清秀旖旎，创造了长阳生活居住环境的多项第一：长阳首座600多户，近2500人居住的大型花园社区；首座拥有情景园林景观；首座拥有智能化安防系统；首座拥有星级酒店式物管；首座拥有218个泊车位…… 以现代设计手法，结合长阳土家族特定的历史文化特点，按照以人为本的思想，遵循可持续发展的原则，致力于创造崭新的居住理念；通过前沿的科技技术，完善住宅使用功能，实现全面提高住宅小区建设质量，达到人、环境、建筑的和谐统一，使“清江山水大酒店及清江山水花园住宅小区”成为清江边崛起的一座新城。清江山水规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，通过对交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等设计，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。 总体布局：小区布局围绕一个轴和一个面展开：一个轴是小区纵向主要车行道和中心绿地，一个面是小区外围大面积水景。这个布局把小区分为上中、上西、上东、上南、上北五个组团，临江上南区以情景洋房和多层围合而成高档住宅组团，上中区四个板式多层小户型住宅组团，上北区布置三个多层住宅组团，上西区布置三个板式多层小户型住宅组团，上东区布置三个点式多层小户型住宅组团。纵轴是小区的主入口和中心绿地；横轴两端是小区步行入口，在其入口处形成大型绿化广场；西南侧为清江山水大酒店的入口。 设计理念：清江是长阳土家族的母亲河，是天然的黄金水道，也是自然天成未经过雕琢的景观资源。水是流动的音乐，能缓和现代都市的生硬与冷漠。本小区拥有得天独厚的景观资源“清江”，因此利用好这个先天有利条件，利用合理的总体布局，争取最多的住宅能朝向江，是总体设计的重点。在注重小区看江的同时，也应同时注重江上看小区，希冀优美生动的小区轮廓，能为清江又添一景，能融入清江的自然景色中去，成为清江岸边的一个亮点。结合地理环境及本地块的自身条件，我们充分利用天然的景观资源——清江，并将绿化作背景，道路为构架，来诠释全区的空间秩序。“有张有弛，有软有硬，有绿化广场，有休闲健身”是本设计的构思立意，并在规划的各个层面上重新刻画这一生动的结构构图，展示自由舒展的空间形态，表达对完善居住理念的憧憬。目的就是在于通过精心的规划布局，把环境优美的景观引入居住区，再把小区内的美景引入每家每户的窗前，做到推窗见景，满窗皆绿，户户有景，创造一种山水园林般的居住家园。 建筑单体设计特点：本小区因为当地的气候特点和其独特的景观优势——南临清江，典型的坐南朝北，所以本小区户型设计更重要的是争取尽量多的房间朝向清江。加上小区中有各种层次的绿地，对于朝向绿地的住宅，也要尽量使更多房间、阳台朝向绿地。这样，户型设计争取360度的景观效果，做到户户有景，引景入室。正因此如此，户型设计中有以下几个特点： 注重住宅尽端户型的处理：房屋的侧面是它的观景面，尽端户型的山墙上不应是沉闷的一面实墙，而是开放，通透的观景面。 注重阳台处理： 阳台是室内外空间的交触点，也是观景的好视点。所以户型设计中保证每户均设生活阳台及大露台，形成错落有致的空中花园，可供人凭栏远眺，欣赏美景。 注重窗的变化： 窗是使房间空间生动活跃的重要元素。在本次设计中，大量使用了几种采光节能较好形式的窗，如低窗台，落地窗，转角窗等，使观景的视线更加开阔。结合凸窗设置空调机位，外设百页遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响。
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